תוספת ממ"ד בפתח תקווה – מה עושים כשהבניין כבר עבר הרחבות ושינויים?
תוספת ממ"ד בפתח תקווה – מה עושים כשהבניין כבר עבר הרחבות ושינויים? בניין קיים אינו תמיד הבניין שמופיע בתוכנית המקורית. במשך עשרות שנים דיירים סוגרים מרפסות, מרחיבים חדרים, מוסיפים מחסנים, משנים פתחים ומשפצים דירות. חלק מהשינויים נעשו בהיתר מסודר, אחרים נראים בשטח אבל אינם מופיעים במסמכים הישנים, ולעיתים קשה לבעל הדירה לדעת מה אושר בעבר […]
ממ"ד בבניין משותף בגבעתיים – לבנות עכשיו או להמתין להתחדשות עירונית?
ממ"ד בבניין משותף בגבעתיים – לבנות עכשיו או להמתין להתחדשות עירונית? בגבעתיים, שבה קיימים בניינים ותיקים לצד מתחמים שנמצאים בשלבים שונים של התחדשות עירונית, עולה אצל בעלי דירות שאלה מעשית מאוד: האם להשקיע עכשיו בהוספת ממ"ד לבניין הקיים, או להמתין לפרויקט התחדשות עתידי שבו הדירה החדשה כבר תכלול מרחב מוגן? אין תשובה אחת שמתאימה לכל […]
תוספת ממ"ד ברמת גן בבניין על עמודים – איך מתכננים בלי לאבד חניה?
תוספת ממ"ד ברמת גן בבניין על עמודים – איך מתכננים בלי לאבד חניה? בבניינים ותיקים רבים ברמת גן קומת הקרקע אינה דירה אלא שטח מפולש שבו נמצאות חניות, כניסות, שבילים ולעיתים מתקנים משותפים של הבניין. כאשר רוצים להוסיף עמודת ממ"דים, דווקא הקומה הריקה לכאורה הופכת לאחד האתגרים המרכזיים בפרויקט.הממ"דים בקומות העליונות צריכים בסופו של דבר […]
בניית ממ"ד בראשון לציון בבית פרטי – איך בוחרים את המקום הנכון בחצר?
בניית ממ"ד בראשון לציון בבית פרטי – איך בוחרים את המקום הנכון בחצר? כאשר יש חצר מסביב לבית, קל לחשוב שבניית ממ"ד היא בעיקר שאלה של מקום פנוי: מוצאים פינה בגודל המתאים, מצמידים אותה לבית ומתחילים בתהליך.בפועל, המקום שבו "יש שטח" אינו בהכרח המקום שבו נכון לבנות.בבית קיים בראשון לציון, בחירת מיקום הממ"ד צריכה להתחשב […]
עמודת ממ"דים בבניין קיים – אתגרים הנדסיים, קווי בניין ופתרונות תכנון
עמודת ממ"דים בבניין קיים – אתגרים הנדסים, קווי בניין ופתרונות תכנון הוספת ממ"דים לבניין קיים נראית לעיתים מבחוץ כמו פעולה פשוטה יחסית: מצמידים חדר מוגן לכל דירה ויוצרים עמודה חדשה לאורך חזית הבניין. בפועל, זהו פרויקט שמחבר בין אדריכלות, קונסטרוקציה, תשתיות, רישוי ומגבלות של מבנה קיים. בבניינים ותיקים בגוש דן ובמרכז, במיוחד כאלה שנבנו בשנות […]
תוספת ממ"ד בבניין עמודים בהרצליה – איך מתכננים בלי לפגוע בחניות?
תוספת ממ"ד בבניין עמודים בהרצליה – איך מתכננים בלי לפגוע בחניות? מתגוררים בבניין עמודים ללא ממ"ד בהרצליה? בבניינים ותיקים, אחד האתגרים המרכזיים בתכנון תוספת ממ"דים הוא שילוב עמודת הממ"דים מבלי לפגוע בחניות קיימות, בדרכי הגישה ובתפקוד קומת העמודים. תכנון אדריכלי והנדסי נכון יכול לאפשר פתרון המתחשב במבנה הקיים ובמגבלות המגרש. מאת אדר' יקי אייכבאום ואינג' […]
תוספת ממ"ד בנחלה ובבית פרטי במושבי השרון
תוספת ממ"ד בנחלה ובבית פרטי במושבי השרון הוספת ממ"ד לבית פרטי או לנחלה במושב היא לא רק צורך ביטחוני. כאשר מתכננים את התוספת נכון, הממ"ד יכול להשתלב באופן טבעי בבית הקיים ולהפוך לחדר שימושי ונעים בשגרה – בלי להיראות כתוספת מאולצת למבנה. במושבי השרון, שבהם ניתן למצוא נחלות, מגרשים גדולים ובתים שנבנו בתקופות שונות, תכנון […]
אילו הסכמות נדרשות לבניית ממ"ד
אילו הסכמות נדרשות לבניית ממ"ד מ-100% ל-60%: המחוקק הוריד את רף ההסכמה כדי לעודד בנייה של מרחבים מוגנים. אבל "הסכמת דיירים" היא רק אחד מכמה סוגי אישורים, וכדאי להכיר את כולם לפני שמתחילים. מאז 7 באוקטובר 2023 והמלחמה שבאה אחריו, הביקוש להוספת ממ"ד לבניינים שנבנו לפני 1992 (השנה שבה נכנסה חובת הממ"ד בכל דירה חדשה) זינק. אבל בין הרצון […]
בניית ממ"ד בבית פרטי – כל מה שחשוב לדעת לפני שמתחילים
בניית ממ"ד בבית פרטי – כל מה שחשוב לדעת לפני שמתחילים בניית ממ"ד בבית פרטי מעניקה לבני המשפחה מרחב מוגן נגיש בתוך הבית, ובמקביל מוסיפה חדר שימושי שניתן לנצל גם בשגרה. בתקופה שבה משפחות רבות מבקשות לשפר את רמת המיגון בבית, הוספת ממ"ד הפכה לאחד מפרויקטי הבנייה המבוקשים ביותר בבתים פרטיים קיימים. עם זאת, ממ"ד […]
בחירת אדריכל ממ"ד – כך מתחילים נכון תכנון ובניית ממ"ד בבית קיים
בחירת אדריכל ממ"ד – כך מתחילים נכון תכנון ובניית ממ"ד בבית קיים בניית ממ"ד בבית קיים היא פרויקט תכנוני והנדסי, ולא רק עבודת בטון. לפני שמזמינים קבלן צריך לבדוק היכן ניתן למקם את הממ"ד, כיצד לחבר אותו לבית, איזה מסלול רישוי מתאים לנכס ואילו אישורים נדרשים מפיקוד העורף. לכן, הצעד הראשון בתהליך הוא פנייה אל […]