במושבי השרון, שבהם ניתן למצוא נחלות, מגרשים גדולים ובתים שנבנו בתקופות שונות, תכנון תוספת ממ"ד מחייב בחינה מקצועית של הבית, המגרש, קווי הבניין, התשתיות הקיימות, תנאי הקרקע והמסלול התכנוני המתאים לנכס.
במקרים המתאימים ניתן להקים ממ"ד בבית צמוד קרקע או בבנייה נמוכה במסגרת מסלול פטור מהיתר, בהתאם לתנאים הקבועים בדין ולהנחיות פיקוד העורף ומינהל התכנון.
עם זאת, פטור מהיתר אינו פטור מתכנון. יש לבדוק שהמבנה והבקשה עומדים בתנאי המסלול, בהוראות התכנון החלות על המגרש ובדרישות המיגון הרלוונטיות.
לכן, לפני שמתחילים בתכנון או מזמינים קבלן, חשוב לבדוק את הנתונים הספציפיים של הנכס ולקבוע מהו מסלול האישור המתאים.
תכנון ממ"ד בנחלה או בבית פרטי במושב עשוי להיות מורכב יותר מתוספת חדר רגילה. בין היתר יש לבחון את מיקום הבית בתוך המגרש, התכניות החלות עליו, התשתיות הקיימות והאפשרות לחבר את הממ"ד בצורה נכונה למבנה.
אחד השלבים הראשונים הוא בחינת קווי הבניין והוראות התכנון החלות על המגרש. במקרים מסוימים קיימות הוראות והקלות ייעודיות להוספת ממ"ד, אולם האפשרות לנצל אותן תלויה בנתוני הנכס ובמסלול הרלוונטי.
המטרה היא למצוא מיקום שמצד אחד עומד בדרישות התכנון והמיגון, ומצד שני מאפשר חיבור הגיוני ונוח לבית.
בנחלות ובמגרשים ותיקים עלולות לעבור באזור התוספת תשתיות מים, ביוב, חשמל, ניקוז, השקיה או מערכות נוספות. לכן חשוב למפות את המצב הקיים לפני קביעת מיקום הממ"ד.
תכנון מוקדם יכול למנוע מצב שבו במהלך הביצוע מתברר שיש צורך בהעתקת תשתיות משמעותית ויקרה.
ממ"ד הוא מבנה מבטון מזוין, ולכן החיבור שלו לבית קיים מחייב תכנון קונסטרוקטיבי מקצועי. יש לבחון את המבנה הקיים, את סוג הקרקע ואת שיטת הביסוס המתאימה ולתכנן את המפגש בין הבנייה החדשה לבית באופן שיצמצם סיכון לסדקים, שקיעות ובעיות ביצוע.
סוג הביסוס אינו נקבע לפי כלל אחד שמתאים לכל מושבי השרון. הוא צריך להיקבע בהתאם למאפייני הקרקע, המבנה הקיים והתכנון ההנדסי של התוספת.
אחד החששות הנפוצים של בעלי בתים פרטיים הוא שתוספת הממ"ד תפגע באדריכלות הקיימת של הבית.
בתכנון נכון אפשר להתייחס לממ"ד כחלק מתכנון הבית ולא כאל תוספת חיצונית בלבד. ניתן לבחון את מיקום הפתחים, החיבור למסדרונות ולחללים קיימים, חומרי הגמר, התאורה, המיזוג והקשר לחצר – כך שהתוצאה תשתלב ככל האפשר בשפה האדריכלית של הבית.
כאשר התכנון מאפשר זאת ובהתאם לדרישות החלות על מרחב מוגן, ניתן לתכנן את הממ"ד כך שישמש ביום-יום כחדר נוסף בבית.
כך הצורך במיגון יכול להפוך גם להזדמנות לשיפור התכנון והשימוש בבית.
בתים ברישפון, בני ציון, בצרה, רמות השבים, גבעת ח"ן, גני עם, נווה ירק וביישובים נוספים באזור השרון נבדלים זה מזה בגודל המגרש, בזכויות הבנייה, במיקום המבנה ובתכניות החלות על הקרקע.
לכן אין פתרון אחד שמתאים לכל בית או נחלה. לפני תכנון תוספת ממ"ד חשוב לבדוק את הנכס עצמו ולא להסתמך על פתרון שבוצע בבית אחר – אפילו אם הוא נמצא באותו מושב.
תוספת ממ"ד משלבת שתי מערכות שצריכות לעבוד יחד: תכנון אדריכלי ותכנון קונסטרוקטיבי.
התכנון האדריכלי עוסק במיקום הממ"ד, בחיבור לבית, בתפקוד החלל ובהשתלבות שלו במבנה הקיים. התכנון ההנדסי עוסק ביציבות, בביסוס, בבטון המזוין ובחיבור הנכון בין המבנה החדש לקיים.
כאשר שני התחומים מתוכננים יחד כבר מהשלב הראשון, ניתן לצמצם שינויים בהמשך וליצור פתרון שמתייחס הן לדרישות המיגון והן לאיכות הבית בשגרה.
אייכבאום אדריכלות והנדסה, בהובלת אדר' יקי אייכבאום ואינג' צבי אייכבאום, מעניק מעטפת משולבת של תכנון אדריכלי והנדסי לפרויקטים של תוספות בנייה וממ"דים.
השילוב בין אדריכלות לקונסטרוקציה מאפשר לבחון את הפרויקט כמכלול – החל ממיקום הממ"ד והשתלבותו בבית, דרך התכנון ההנדסי ועד להכנת המסמכים הנדרשים למסלול האישור המתאים.
מתכננים תוספת ממ"ד לבית פרטי או לנחלה באזור השרון?
ניתן ליצור קשר עם אדר' יקי אייכבאום לקבלת מידע ובדיקת אפשרויות התכנון בנכס.
טלפון: 050-778-0402 | 09-9505304