תוספת ממ"ד בבניין עמודים בהרצליה – איך מתכננים בלי לפגוע בחניות?
תוספת ממ"ד בבניין עמודים בהרצליה – איך מתכננים בלי לפגוע בחניות? מתגוררים בבניין עמודים ללא ממ"ד בהרצליה? בבניינים ותיקים, אחד האתגרים המרכזיים בתכנון תוספת ממ"דים הוא שילוב עמודת הממ"דים מבלי לפגוע בחניות קיימות, בדרכי הגישה ובתפקוד קומת העמודים. תכנון אדריכלי והנדסי נכון יכול לאפשר פתרון המתחשב במבנה הקיים ובמגבלות המגרש. מאת אדר' יקי אייכבאום ואינג' […]
תוספת ממ"ד בנחלה ובבית פרטי במושבי השרון
תוספת ממ"ד בנחלה ובבית פרטי במושבי השרון הוספת ממ"ד לבית פרטי או לנחלה במושב היא לא רק צורך ביטחוני. כאשר מתכננים את התוספת נכון, הממ"ד יכול להשתלב באופן טבעי בבית הקיים ולהפוך לחדר שימושי ונעים בשגרה – בלי להיראות כתוספת מאולצת למבנה. במושבי השרון, שבהם ניתן למצוא נחלות, מגרשים גדולים ובתים שנבנו בתקופות שונות, תכנון […]
תהליך נכון של הסכמות דיירים ובחינת חלופות
תהליך נכון של הסכמות דיירים ובחינת חלופות איך הופכים תוספת בנייה בבית משותף מ"מלחמת שכנים" לתהליך מסודר שמסתיים בהיתר – ואיך החלטה תכנונית נכונה יכולה למנוע התנגדויות עוד לפני שהן נולדות. רוב האנשים שמבקשים להוסיף חדר, מרפסת או ממ"ד לדירתם בבית משותף מתחילים מהסוף: הם כבר יודעים מה הם רוצים לבנות, ורק "צריך להחתים את […]
אילו הסכמות נדרשות לבניית ממ"ד
אילו הסכמות נדרשות לבניית ממ"ד מ-100% ל-60%: המחוקק הוריד את רף ההסכמה כדי לעודד בנייה של מרחבים מוגנים. אבל "הסכמת דיירים" היא רק אחד מכמה סוגי אישורים, וכדאי להכיר את כולם לפני שמתחילים. מאז 7 באוקטובר 2023 והמלחמה שבאה אחריו, הביקוש להוספת ממ"ד לבניינים שנבנו לפני 1992 (השנה שבה נכנסה חובת הממ"ד בכל דירה חדשה) זינק. אבל בין הרצון […]
בניית ממ"ד בבית פרטי – כל מה שחשוב לדעת לפני שמתחילים
בניית ממ"ד בבית פרטי – כל מה שחשוב לדעת לפני שמתחילים בניית ממ"ד בבית פרטי מעניקה לבני המשפחה מרחב מוגן נגיש בתוך הבית, ובמקביל מוסיפה חדר שימושי שניתן לנצל גם בשגרה. בתקופה שבה משפחות רבות מבקשות לשפר את רמת המיגון בבית, הוספת ממ"ד הפכה לאחד מפרויקטי הבנייה המבוקשים ביותר בבתים פרטיים קיימים. עם זאת, ממ"ד […]
הוספת מרפסת לבניין משותף – מאיפה מתחילים ומה כולל התהליך?
הוספת מרפסת לבניין משותף – מאיפה מתחילים ומה כולל התהליך? הוספת מרפסת לבניין משותף יכולה לשנות את חוויית המגורים, ליצור מקום לישיבה ולאירוח, להכניס יותר אור ואוויר לדירה ולהוסיף לנכס שטח שימושי מבוקש. עם זאת, בניגוד לשיפוץ פנימי, תוספת מרפסת משפיעה על חזית הבניין, על השלד ולעיתים גם על הרכוש המשותף ועל זכויות הבנייה של […]
בחירת אדריכל ממ"ד – כך מתחילים נכון תכנון ובניית ממ"ד בבית קיים
בחירת אדריכל ממ"ד – כך מתחילים נכון תכנון ובניית ממ"ד בבית קיים בניית ממ"ד בבית קיים היא פרויקט תכנוני והנדסי, ולא רק עבודת בטון. לפני שמזמינים קבלן צריך לבדוק היכן ניתן למקם את הממ"ד, כיצד לחבר אותו לבית, איזה מסלול רישוי מתאים לנכס ואילו אישורים נדרשים מפיקוד העורף. לכן, הצעד הראשון בתהליך הוא פנייה אל […]
מרפסת שמש בבניין משותף – להוסיף לבית מרחב, אור ואיכות חיים
מרפסת שמש בבניין משותף – להוסיף לבית מרחב, אור ואיכות חיים מרפסת שמש היא הרבה יותר מתוספת חיצונית לדירה. היא יוצרת מרחב נעים לאירוח, למנוחה, לארוחות משפחתיות ולבילוי באוויר הפתוח – וכל זאת מבלי לצאת מהבית. באקלים הישראלי, המאפשר להשתמש במרפסת במשך חודשים רבים בשנה, מדובר באחת מתוספות הבנייה המבוקשות והמשמעותיות ביותר. בבניינים חדשים מרפסת […]
בניית ממ"ד בחצר הבית – מה חשוב לדעת לפני שמתחילים?
בניית ממ"ד בחצר הבית – מה חשוב לדעת לפני שמתחילים? בבתים פרטיים רבים אין מרחב מוגן תקני בתוך הבית, והמקלט הציבורי או המרחב המוגן הקרוב אינם תמיד נגישים בזמן ההתרעה. במצב כזה, אחת האפשרויות הנבחנות היא בניית ממ"ד בחצר הבית.לכאורה, החצר מציעה שטח פנוי שאפשר לנצל לצורך הקמת חדר מוגן. בפועל, בניית ממ"ד אינה מסתכמת […]
הכשרת חריגות בנייה – איך מסדירים בנייה ללא היתר ומה חשוב לדעת
הכשרת חריגות בנייה – איך מסדירים בנייה ללא היתר ומה חשוב לדעת חריגות בנייה הן תופעה נפוצה בישראל, במיוחד בבתים פרטיים ובבניינים שנבנו לפני שנים רבות. במקרים רבים בעלי נכסים מבצעים תוספות בנייה, סוגרים מרפסות, מרחיבים חדרים או מבצעים שינויים אחרים מבלי להבין שהעבודות מחייבות היתר בנייה. לעיתים החריגה בוצעה על ידי בעלים קודמים, והנכס […]