המדריך המלא לבניית ממ"ד בדירה קיימת
המדריך המלא לבניית ממ"ד בדירה קיימת במציאות הישראלית המשתנה, הממ"ד (מרחב מוגן דירתי) הפך מזמן מצורך ביטחוני לסטנדרט מגורים בסיסי ולתנאי סף עבור רוכשי דירות ושוכרים. עבור בעלי דירות בבניינים ישנים שנבנו ללא מיגון תקני, הוספת ממ"ד היא המהלך המשמעותי ביותר שניתן לבצע בנכס. מעבר להגנה מצילת חיים בעת חירום, הממ"ד מעניק לדיירים חדר נוסף […]
שאלות ותשובות בנושא חוק המרפסות והוספת מרפסת לבניין קיים
שאלות ותשובות בנושא חוק המרפסות והוספת מרפסת לבניין קיים אם אתם שוקלים בניית מרפסת לבניין קיים או הרחבת מרפסת קיימת, חשוב להבין את ההיבטים התכנוניים והמשפטיים. ריכזנו עבורכם שאלות נפוצות בנושא חוק המרפסות, היתר בנייה למרפסת ורישום בטאבו. מהו חוק המרפסות ומה הוא מאפשר להוסיף לבניין קיים? חוק המרפסות הוא תיקון לחוק התכנון והבנייה שנועד […]
הוספת מרפסת לבניין ישן
הוספת מרפסת לבניין ישן אתגרים קונסטרוקטיביים ואיך פותרים אותם – מדריך מקצועי למהנדסים ובעלי דירות בניינים שנבנו לפני שנת 1980 מהווים חלק ניכר ממלאי הדיור בישראל – ורבים מבעלי הדירות בהם חולמים על מרפסת שמש שעדיין אינה קיימת. בין אם מדובר בבניין ישן בלב תל אביב, בבלוק בנייה מהשנות ה-60 בחיפה, או בבית משותף בשכונה […]
הוספת מרפסת בבניין משותף – שאלות ותשובות
הוספת מרפסת בבניין משותף – שאלות ותשובות הוספת מרפסת בבניין משותף – כך עושים זאת נכון וחוקי הוספת מרפסת בבניין משותף היא אחת הדרכים האפקטיביות ביותר לשדרג דירה קיימת, להגדיל את שטח המחיה ולהעלות את ערך הנכס. בבניינים רבים שנבנו בעבר לא תוכננו מרפסות כלל, וכיום דיירים מבקשים ליהנות ממרחב פתוח, אור טבעי ואוויר צח […]
חוק המרפסות בישראל – כל מה שצריך לדעת לפני תכנון והגשה
חוק המרפסות בישראל – כל מה שצריך לדעת לפני תכנון והגשה חוק המרפסות הוא אחד החוקים החשובים ביותר כשמדובר בשימוש במרחב הפרטי והציבורי בבניינים ובבתים בארץ. אם אתם שוקלים לשפץ, להרחיב או להחיל מרפסת חדשה בבית פרטי או בדירת מגורים, חשוב להבין את הכללים, ההיתרים וההנחיות שמכתיב החוק, אחרת אתם עלולים למצוא את עצמכם מול […]
תיקון 163 לחוק התכנון והבניה
תיקון 1163 לחוק התכנון והבניה איך הגדלת הממ"ד משנה את חוויית המגורים ואת ערך הדירה תיקון 163 לחוק התכנון והבניה חולל שינוי מהותי בתפיסה של ממ"דים בדירות מגורים. אם בעבר ממ"ד נתפס כחדר חובה מינימלי לצורכי מיגון בלבד, הרי שהתיקון החדש מאפשר להפוך אותו לחדר איכותי, מרווח ובעל ערך תכנוני ונדל"ני משמעותי. הגדלת שטח הממ"ד […]
איך לגייס שכנים להסכמה להוספת ממ"דים
איך לגייס שכנים להסכמה להוספת ממ"דים הוספת ממ"דים בבניין קיים היא אחד המהלכים החשובים ביותר לבטיחות הדיירים בישראל, אך גם אחד המורכבים ביותר מבחינה חברתית ותכנונית. לא פעם יוזמה חיונית להצלת חיים נתקעת בגלל התנגדויות של שכנים, חוסר הבנה של ההיגיון ההנדסי או חשש אישי מפגיעה בדירה. כדי להצליח לגייס רוב להסכמה, חשוב להבין קודם […]
ממ"דים להצלת חיים
ממ"דים להצלת חיים המרחב שמגן מפני טילים ורעידות אדמה במציאות הישראלית, שבה איומים ביטחוניים ורעידות אדמה אינם תרחיש תיאורטי אלא אפשרות ממשית, ממ"ד הוא הרבה יותר מתוספת לדירה. ממ"ד הוא מרחב מציל חיים. הוא נועד להגן על יושבי הבית ברגעים הקריטיים ביותר, והוא אחד המרכיבים החשובים ביותר בתכנון ובחיזוק מבנים בישראל. שילוב היכולת להתמודד עם […]
חישוב ערך נדל"ני של ממ"ד מול העלות – מתנה כלכלית מהמדינה לבעלי דירות
חישוב ערך נדל"ני של ממ"ד מול העלות – מתנה כלכלית מהמדינה לבעלי דירות בשנים האחרונות ממ"ד כבר מזמן אינו נתפס רק כמרחב מיגון. הוא הפך לאחד הנכסים הכלכליים המשמעותיים ביותר בדירה. כאשר בוחנים את המספרים לעומק, במיוחד באזור הטבעת ההיקפית סביב תל אביב, מתברר שמדובר לא רק בהשקעה בטיחותית אלא במהלך נדל"ני משתלם במיוחד. במקרים […]
כמה זמן לוקח לקבל היתר בנייה
כמה זמן לוקח לקבל היתר בנייה כמה זמן לוקח לקבל היתר בנייה ומה באמת משפיע על משך ההליך הוצאת היתר בנייה היא שלב הכרחי לפני כל בנייה או תוספת משמעותית. זהו שלב שמעלה הרבה שאלות ובעיקר חוסר ודאות. כמה זמן זה ייקח. למה זה מתעכב. והאם אפשר לקצר את התהליך. התשובה אינה אחידה לכולם. משך […]