היתרי בנייה למרפסת – מה צריך לדעת לפני שמתחילים
היתרי בנייה למרפסת – מה צריך לדעת לפני שמתחילים תוספת מרפסת לבניין קיים היא אחד השדרוגים המבוקשים ביותר בדירות בישראל. היא משפרת את איכות החיים, מעלה את ערך הנכס ומעניקה מרחב פתוח ונעים. יחד עם זאת, לפני שמתחילים בביצוע, חשוב להבין שמדובר בתהליך תכנוני ומשפטי שדורש היתרי בנייה מסודרים. מי שלא מכיר את הפרוצדורה עלול […]
בין "הקלה" ל"שימוש חורג" – המדריך המלא להסדרת חריגות בנייה ומקסום זכויות בנכס
בין "הקלה" ל"שימוש חורג" – המדריך המלא להסדרת חריגות בנייה ומקסום זכויות בנכס בעולם התכנון והבנייה הישראלי, המפגש בין המציאות בשטח לבין הוראות החוק היבש מייצר לעיתים קרובות חיכוך. בעלי נכסים מגלים לא פעם כי המבנה שברשותם, בין אם בשל בנייה ללא היתר ובין אם בשל רצון לבצע שינוי עתידי, אינו תואם בדיוק את "תוכנית […]
כמה זמן לוקח לקבל היתר בנייה
כמה זמן לוקח לקבל היתר בנייה כמה זמן לוקח לקבל היתר בנייה ומה באמת משפיע על משך ההליך הוצאת היתר בנייה היא שלב הכרחי לפני כל בנייה או תוספת משמעותית. זהו שלב שמעלה הרבה שאלות ובעיקר חוסר ודאות. כמה זמן זה ייקח. למה זה מתעכב. והאם אפשר לקצר את התהליך. התשובה אינה אחידה לכולם. משך […]
הכשרת חריגות בנייה – בין חוק למציאות
הכשרת חריגות בנייה – בין חוק למציאות בישראל, שבה נוף הבנייה הצפוף והדינמי משתנה מדי שנה, תוספות ושינויים במבנים הם כמעט חלק בלתי נפרד מחיי היומיום. עם זאת, לא כל שינוי מתבצע על פי היתר בנייה כחוק. בין אם מדובר בסגירת מרפסת, תוספת מחסן, הרחבת דירה או שינוי פנים, חריגות בנייה הן תופעה רווחת.תהליך הכשרת […]
כשהשכנים מתנגדים: מה עושים? שיפורי מיגון וממ״די פלדה כחלופות ישימות
כשהשכנים מתנגדים: מה עושים? שיפורי מיגון וממ״די פלדה כחלופות ישימות התוספת החשובה ביותר לדירה בישראל היא לעיתים גם הרגישה ביותר בבית משותף. הרצון לבנות ממ״ד פוגש שכנים שחוששים מרעש, מאבק, מפגיעה בשטחים משותפים או מירידה זמנית באיכות החיים ולכן כשהשכנים מתנגדים: מה עושים? ניתן להביא שיפורי מיגון וממ"די פלדה כחלופה ישימות. ולכן במקום לוותר או […]
הוראת השעה לבניית ממ״ד בפטור מהיתר – מדריך מעשי לבעלי דירות ובתים
הוראת השעה לבניית ממ״ד בפטור מהיתר – מדריך מעשי לבעלי דירות ובתים בניית ממ״ד היום: המסלולים, ההקלות והעדכונים שכדאי להכיר הממ״ד הוא כבר מזמן לא “עוד חדר”, הוא פתרון מיגון נגיש בבית, שמעלה את תחושת הביטחון ובעיקר מציל חיים. בשנים האחרונות נוספו הקלות משמעותיות שמקצרות תהליכים, לצד עדכוני חקיקה שמשנים את ממדי החדר והמסמכים הנדרשים. […]
הוצאת היתר לבניית מרפסת בבניין משותף – איך זה עובד?
הוצאת היתר לבניית מרפסת בבניין משותף – איך זה עובד? תוספת מרפסת בדירה בבניין קיים הפכה לאחת הדרכים המבוקשות ביותר לשדרוג איכות החיים במרחב העירוני. מרפסת שמש מעניקה אוויר, אור, תחושת מרחב, ולעיתים גם שדרוג משמעותי בשווי הנכס. אך הדרך להוספת מרפסת אינה פשוטה ודורשת תהליך תכנוני, חוקי והנדסי סדור. מדובר במהלך משותף שכולל הסכמה […]
יועץ היתרי בנייה – המפתח לתהליך תכנון ובנייה ללא תקלות
תהליך קבלת היתר בנייה בישראל הפך בשנים האחרונות למורכב, ממוחשב ובירוקרטי יותר מאי פעם. בין אם מדובר בתוספת בנייה, בניית בית פרטי או שינוי ייעוד, כל פעולה מחייבת ליווי מקצועי של יועץ היתרי בנייה. תפקידו של היועץ הוא להוביל את בעלי הנכס יד ביד מול הרשויות, לדאוג להכנה נכונה של הבקשה, ולוודא שכל שלב מתבצע […]
זירוז תהליכים להוצאת היתר בנייה
זירוז תהליכים להוצאת היתר בנייה קיצור זמנים להוצאת היתר בניה – הזמן הממוצע להוצאת היתר בניה כיום בישראל עומד על 309 ימים ועם הקלות 407 ימים. כך לפי בדיקת מבקר המדינה נכון ל-2021. לצערנו, משך הזמן באזור המרכז, במיוחד מול וועדות של ערים גדולות כמו ר"ג ותל אביב, גבוה בהרבה, כשנתיים. כאשר מעורבות הקלות, משך […]