הוספת מרפסת לדירה קיימת היא שדרוג משמעותי שמשפר את איכות החיים של הדיירים, מוסיף שטח מחיה ומעלה את ערך הנכס. עם זאת, מדובר בתהליך מורכב שדורש אישור מהרשויות, עמידה בתקנות הבנייה, קבלת היתר חוקי והתאמה לכללי התכנון והבנייה. במאמר זה נסקור את כל ההיבטים הנוגעים להוספת מרפסת, מהו גודל המרפסת שניתן להוסיף, מהם חוקי המרפסות וקווי הבניין, איך מתקבל היתר בנייה למרפסת, ומה יש לדעת על רישום המרפסת בטאבו.
גודל המרפסת שניתן להוסיף תלוי במספר גורמים:
תקנות התכנון והבנייה – החוק מאפשר בדרך כלל תוספת של מרפסות בגודל של עד 12-14 מ"ר לדירה, אך ייתכנו חריגים בהתאם לתקנות המקומיות. משרדינו מתמחה בדיוק בכך, ורובן המוחלט של המרפסות שתכננו מעל 14 מ"ר.
קו בניין – יש לקחת בחשבון את המרחק המותר בין המרפסת לקו הבניין של המגרש.
חוזק המבנה – יש לוודא שהבניין מסוגל לשאת את תוספת המרפסת מבחינה הנדסית.ואם לא – תכנון התוספת כמבנה עצמאי עם ביסוס משלו.
הסכמת דיירים – בבניינים משותפים, הוספת מרפסות מצריכה את הסכמת רוב הדיירים.
קו בניין הוא גבול וירטואלי הקובע את המרחק המינימלי שבו ניתן לבנות מהגבול של המגרש. הוא נקבע על ידי הרשויות המקומיות ומופיע בתב"ע (תוכנית בניין עיר) של האזור.
בעת הוספת מרפסת, יש לוודא שהבנייה לא חורגת מקו הבניין כדי למנוע חריגות בנייה בלתי חוקיות. במקרים מסוימים, ניתן להגיש בקשה להקלה על מנת לאפשר תוספת מרפסת גם כאשר היא חורגת מהתכנון המקורי. האפשרות לבקש הקלה מסתיימת בינואר 26', כלומר יש להזדרז ולהגיש בקשה מוקדם ככל האפשר.
בשנים האחרונות נכנסו לתוקף תיקונים לחוק המאפשרים הקלות בהוספת מרפסות. בין החוקים הבולטים:
כדי להוסיף מרפסת לבניין קיים, יש לעבור תהליך מסודר מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. התהליך כולל מספר שלבים:
יש לפנות למהנדס או אדריכל שיבדוק אם הבניין עומד בתנאים הנדרשים להוספת מרפסת, תוך התייחסות לחוזק המבנה, קו הבניין, וחוקי התכנון המקומיים.
לאחר אישור ההיתכנות, יש להכין תוכנית הגשה ולהגיש לוועדה המקומית לתכנון ובנייה. התוכנית חייבת לכלול מפרט עקרוני של המרפסת – חומר הבניה, נקזי מי גשם וחומרי גמר חיצוניים. במידה ומבוקשות הקלות – יש לפרסמן בהתאם לחוק בעיתונים, שלט ומשלוח הודעות דואר רשום. הדיירים המבקשים או עו"ד מיופה כוח מטעמם יחתמו על התכנית ולאחר וידוא שהתכנית עומדת בתנאים הראשוניים – היא נכנסת לבקרת מרחבית. זה השלב שבו בודק.ת תכניות מטעם הוועדה יעירו הערות, לפעמים מהותיות וידרשו שינויים. נציגות הדיירים צריכה להיות מוסמכת לקבל החלטות על שינויים כאלה מאחר ומבלי לעמוד בהם – הבקשה לא תאושר.
אם הוועדה מאשרת את התוכנית, עוברים לשלב בקרת התכן שבו יש להגיש תכניות הנדסיות מפורטות יותר, נספח תנועה ואף דרכי פינוי אשפה. עם אישור בקרת התכן, מופק שובר אגרות לתשלום, אם התבקשו הקלות יהיה גם היטל השבחה ולאחר התשלומים – ניתן לקבל היתר בנייה, אשר כמעט ומאפשר להתחיל בביצוע הפרויקט.
לאחר קבלת ההיתר, יש לבחור קבלן רשום ובעל ניסיון בביצוע מרפסות, שיבצע את העבודות בהתאם לתקני הבנייה. את הקבלן יש לבחור במכרז שבו צוות התכנון הכולל את האדריכל, המהנדס והמפקח שימונה בינתיים, יגבש מיפרט לרמת הגימור של המרפסות כך שהקבלנים יגישו הצעות מחיר שמתייחסות לאותו המיפרט וההשוואה תהיה קלה יותר – מחיר מול ניסיון.
במהלך ובסיום הבנייה, המפקח, האדריכל ומתכנן השלד יידרשו לחתום על טפסים שמאשרים שהבניה מתקדמת בהתאם לתכניות ולתקנים, מעבדה תבדוק ותאשר את איכות הבטון והמעקות והפיקוח העירוני יבדוק את המסמכים ואף יגיע לביקורות באתר בעצמו.
כאשר מוסיפים מרפסת ו\או ממ"ד לדירה, מדובר בתוספת לשטח הדירה הרשום בטאבו. הרישום מתבצע בהתאם לשלבים הבאים:
עדכון היתר הבנייה – אדריכל מגיש בקשה להיתר לוועדה המקומית לתכנון ובניה (מחלקת הנדסה בעיריה) עבור הדירות המשתתפות בפרוייקט. דירה שלא משתתפת – בהיתר הבניה יופיע באופן ברור שאינה משתתפת, וגם היא תיבנה לה רצפת מרפסת או קירות ממ"ד – לא ניתן יהיה לרשום זאת כתוספת שטח בטאבו.
מדידה מחדש של הדירה – מודד מוסמך או האדריכל יערכו תשריטמעודכן לדירההכולל את התוספת.
רישום בטאבו – עדכון הרישום בטאבו כדי להוסיף את שטח התוספת לדירה. תהליך זה חשוב במיוחד במקרה של מכירת הדירה בעתיד.
כאשר בוחרים יזם לביצוע פרויקט הוספת מרפסות, חשוב לבחור בחברה אמינה ובעלת ניסיון. אייכבאום אדריכל ומהנדס הוא המוביל בתחום בניית מרפסות לבניינים קיימים באזור המרכז. מאז 2008 כשנפתח התחום, מסרנו מעל 600 מרפסות ועוד 700 נמצאות בשלבי תכנון וביצוע. החברה מתמחה בהוספת מרפסות וממ"דים תוך הקפדה על:
משרד אדריכל ומהנדס אייכבאום מומחה בפרויקטים מורכבים של הוספת מרפסות לבניינים ישנים כחלק מפרויקטים של התחדשות עירונית, ומציעה פתרונות יצירתיים לבניינים עם מגבלות תכנוניות כגון מרתפי חניה תת קרקעיים מתחת לתוואי המרפסות, קווי בניין מגבילים במיוחד,
כדי להבטיח שהתהליך של הוספת מרפסת יתבצע בצורה מקצועית, חלקה וללא הפתעות, אנו מספקים מעטפת שירותים מלאה הכוללת איתור צרכים, תכנון, ליווי אישי וביצוע קפדני.
השלב הראשון בתהליך הוספת מרפסת הוא להבין בדיוק את הצרכים והרצונות של הלקוח.
✔️ ניתוח הציפיות של הדיירים לגבי גודל המרפסת, העיצוב והשימוש העתידי בה.
✔️ הצעת מחיר מפורטת הכוללת את כל שלבי הבנייה, מהתכנון ועד הרישום בטאבו. בחינת היתכנות טכנית בהתאם למבנה הקיים ולתקנות הבנייה.
✔️ התאמת פתרון אדריכלי ופרקטי שמתאים לתקציב הלקוח.
✔️ הצגת חלופות בהדמיות ומודל תלת מימדי וסקירה של האפשרויות השונות מבחינת חומרים, גימורים ותוספות.
באמצעות תכנון נכון והתאמה אישית, כל לקוח מקבל הצעה שמתאימה לו, תוך שמירה על עלויות משתלמות ושקיפות מלאה.
אנו מבינים שהוספת מרפסת היא תהליך מורכב, ולכן הם מלווים את הלקוח משלב הרעיון ועד שלב המסירה והרישום בטאבו.
✔️ טיפול באישורים ובהיתרי בנייה – הגשת תוכניות, קבלת היתרים מהוועדה המקומית וניהול כל האישורים הבירוקרטיים.
✔️ תכנון ופיקוח הנדסי – עבודה צמודה עם מהנדסים ואדריכלים להבטחת בטיחות ואיכות הבנייה.
✔️ עדכונים שוטפים – הלקוח מקבל עדכונים על כל שלב, כך שאין הפתעות.
✔️ פיקוח צמוד בשטח – צוות מומחים מבצע בקרת איכות ובטיחות לכל אורך הבנייה.
✔️ עמידה בלוחות זמנים – עבודה יעילה ומדויקת כדי שהפרויקט יסתיים במועד שנקבע.
השירות האישי של שלנו מבטיח שהלקוח לא יצטרך להתמודד לבד עם הבירוקרטיה והתהליכים המורכבים של הוספת מרפסת.
כאשר מוסיפים מרפסת, יש צורך לשלב אביזרים משלימים כדי להפוך אותה לפונקציונלית ומעוצבת. אנו מספקים את כל הציוד הדרוש במחירי קבלן מוזלים, כולל:
✔️ אבזור איכותי – ריצוף חוץ, חיפויי קירות, פתרונות הצללה, ריהוט גן, פטריות חימום ופרגולות.
✔️ גופי תאורה – התקנת תאורה פונקציונלית ודקורטיבית בהתאמה לאווירת המרפסת.
בזכות המחירים המוזלים שאנו מציעים, הלקוח יכול לשדרג את המרפסת ולהפוך אותה לחלל מפנק ומעוצב בעלויות משתלמות במיוחד.
בנייה של מרפסת היא לא רק שדרוג אסתטי – היא חייבת להיות בטוחה, יציבה ועמידה לשנים. לכן, אנו מתחייבים לאיכות בנייה גבוהה ללא פשרות, תוך שימוש בחומרי גלם מעולים וצוות מקצועי ומנוסה.
✔️ שימוש בבטון מחוזק, פלדה וחומרי בנייה איכותיים כדי להבטיח מרפסת חזקה ועמידה בפני עומסים ותנאי מזג אוויר קשים.
✔️ עבודה בהתאם לתקני הבטיחות המחמירים ביותר – כולל התקנת מעקות בטיחות בהתאם לחוק.
✔️ פיקוח הנדסי קפדני לאורך כל שלבי הבנייה, כדי להבטיח שכל האלמנטים בנויים בצורה תקנית.
✔️ אחריות מלאה על הבנייה, כך שהלקוח יכול להיות בטוח שהוא מקבל מרפסת איכותית שמחזיקה לאורך שנים.
אנו מציעים ללקוחותינו שירות מקיף ומקצועי להוספת מרפסות בבניינים קיימים, תוך מתן ליווי אישי מלא, שירותי תכנון, אבזור ובנייה ברמת איכות בלתי מתפשרת. אפשרות לרכישת אביזרים במחירי קבלן וליווי צמוד לאורך כל התהליך, tbu מבטיחים שהוספת המרפסת תתבצע בצורה חלקה, מקצועית ומשתלמת.
אם אתם שוקלים להוסיף מרפסת לדירה שלכם – פנו אלינו ותיהנו מתהליך פשוט, בטוח ואיכותי.
הצהרת נגישות | מפת האתר | תקנון האתר