תוספת מרפסת לבניין קיים מהווה שינוי משמעותי בחוויית המגורים בעיר. מעבר לכמה מטרים של חלל חדש,  זוהי הזדמנות להפוך דירה סטנדרטית למקום שמשקף אורח חיים מודרני, פתוח ומחובר לסביבה. אך כדי לבצע זאת נכון, נדרש תכנון מקיף, תהליך רישוי מקצועי ולעיתים אף חיזוקים קונסטרוקטיביים – בהתאם למסגרת החוקית והטכנית של הרשות המקומית

הוספת מרפסת בבית משותף מחייבת תהליך מסודר מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. מדובר על שלבים מקיפים הכוללים הגשת בקשת היתר, תכנון אדריכלי והנדסי, קבלת אישורים ואינטגרציה מול הדיירים והגורמים במבנה. לא כל מרפסת אפשרית,  יש לוודא זכויות בנייה, בדיקת עומסים, התאמה לתוכנית המתאר, ולעיתים אף צורך בחיזוקים מבחינה מבנית.

עלות נוספת שעולה במהלך התהליך היא העלות הכספית: להוספת מרפסת לדירה קיימת העלות הממוצעת נעה בין 80,000  ל‑150,000 ש"ח, בהתאם למורכבות התכנון, סוג המרפסת, הצורך בחיזוקים, רמת הביצוע ורמת הגימור הנדרשת.

כדי להבטיח תהליך נקי, מהיר ומדויק, מומלץ לשכור שירותי אדריכל ומהנדס שמתמחים בפרויקטים מסוג זה, אשר מקבלים את שכרם ישירות מהדיירים. אנשי מקצוע אלה יבדקו מראש את זכויות הבנייה, ינווטו את היוזמה מול הרשות, יגדירו את מיקום המרפסת בצורה הטובה ביותר, וישלבו את כל הגורמים המעורבים לפרויקט משותף.

כיצד מתנהל פרויקט של תוספת מרפסת בבניין קיים?

יקי  אייכבאום מסביר כי מדובר ביישום חכם של מספר שלבים עבודתיים:

• בדיקת זכויות ותכנון מוקדם –  ראשית בודקים האם לבניין קיימות זכויות בנייה נוספות, ואם ניתן להוסיף מרפסת לפי החוק המקומי.
• הגשת בקשה להיתר ותכנון אדריכלי-הנדסי  – הקמת תכניות הגשה ברמת פירוט, כולל חיתוך פרופיל מבנה, תשתיות, אינסטלציה, הצללה ועוד.
• אישורים מול רשויות וטיפול בהתנגדויות (אם נדרשות)  – כולל פרסום, טיפול בהתנגדויות ועמידה בדרישות התחבורה, כיבוי אש ועוד.
• ביצוע חיזוקים (אם צריך)  – במקרים שבהם המרפסת מוסיפה עומסים משמעותיים, מבוצע תכנון קונסטרוקציה והתקנת אלמנטים מבניים תומכים.
• השקה וביצוע חיבור לדירה  – לאחר אישור ההיתר, ההתקנה מתבצעת תוך שמירה על נוחות הדיירים: החיבור נעשה לעיתים דרך קיר גבס זמני ולא מצריך עזיבת הדירה במשך הבנייה. תהליך מראש מיועד כדי לאפשר שילוב חלק של המרפסת במעטפת הבניין, עם מינימום פגיעה באיכות החיים של הדיירים בזמן העבודה.

יתרונות בולטים של התוספת

תוספת מרפסת לבניין קיים מאפשרת הרחבה משמעותית של שטח המחיה, שיפור האוורור, חיבור לטבע ושמש, וחידוש חזות הבניין שמרענן את כלל הבניין.

עלות הפרויקט מותאמת לרמה האישית של המרפסת ולשוק המקומי לפי דרישות הביצוע. ברמה מקצועית ומעמיקה, תכנון נכון מאפשר לנצל בצורה חכמה את הפעולות' החל משדרוג חזות, איטום, הצללה ונגישות, ועד תוספת שטח שימושי בדירה בלי להגדיל את מסגרת הבנייה הקיימת.

מומחים בתוספת מרפסות – אייכבאום אדריכל ומהנדס

אנחנו במשרד אייכבאום צברנו ניסיון של תכנון ורישוי אלפי מרפסות ותוספות במבנים קיימים. שילוב של צוות הנדסי ואדריכלי מיומן מאפשר ללוות תהליך מתחילת התכנון ועד סיום הביצוע, כולל תשומת לב לפרטים קטנים, עמידה בתקנים, ותכנון חכם שמתאים לאופי המבנה ולצרכי הדיירים

תוספת מרפסת לבניין קיים היא פרויקט שעשוי להביא ערך ממשי, בתחום האישי, החברתי והנדל"ני. אך חשוב לזכור: מדובר בפרויקט מורכב שדורש תכנון מוקפד, תיאום מקצועי ורישוי חוקי. עם ליווי צמוד של אדריכל ומהנדס מנוסים, התהליך הופך ליעיל, אמין ובטוח, והתוצאה היא בית חדש בתוך הסביבה העירונית הקיימת.

מעוניינים בהוספת מרפסת משותפת?

ב"אייכבאום מהנדס ואדירכל" נשמח להנחות אתכם בכל שלב, ממתודולוגיית זכויות הבנייה ועד לקבלת היתר והביצוע בשטח. פנו אלינו כדי להתחיל תהליך מקצועי ואמין , ולהפוך את החלום למרחב מחודש במבנה הקיים.