המציאות הביטחונית בישראל מחייבת כל בניין מגורים לכלול מרחבים מוגנים, בין אם מדובר בבניינים חדשים שנבנים עם ממ"דים כחלק בלתי נפרד מהתכנון ובין אם מדובר בבניינים ישנים שבהם יש צורך להוסיף ממ"ד לכל דירה. הממ"ד (מרחב מוגן דירתי) הפך לסטנדרט הכרחי בכל דירה, והוא לא רק מספק הגנה בשעת חירום, אלא גם מעלה את ערך הנכס ומשמש כתוספת שימושית לכל בית.
תהליך בניית ממ"ד בבניין קיים אינו פשוט, אך הוא אפשרי ומקובל בישראל, במיוחד במסגרת פרויקטים של חיזוק מבנים לפי תמ"א 38, או כתהליך עצמאי שבו דיירי הבניין מתאגדים להוספת ממ"דים. במאמר זה נסקור את שלבי בניית ממ"ד בבניינים קיימים, הדרישות החוקיות, היתר הבנייה, עלויות ויתרונות הבנייה.
הממ"ד הוא מרחב מוגן דירתי שנועד להגן על הדיירים מפני איומים ביטחוניים כמו נפילות טילים ורעידות אדמה. הממ"ד בנוי מבטון מזוין בעובי של לפחות 25 ס"מ ומצויד בדלת הדף אטומה לחלוטין וחלון מוגן מפני רסיסים. הממ"ד מחובר ישירות לדירה, מה שמאפשר גישה מהירה אליו בשעת חירום.
בישראל, כל דירה שנבנית משנת 1992 מחויבת לכלול ממ"ד כחלק מהמבנה, אך בבניינים ישנים שנבנו לפני כן אין מרחבים מוגנים פרטיים, מה שמוביל דיירים רבים להוסיף ממ"ד בהליך עצמאי. כדי לבנות ממ"ד יש צורך בקבלת היתר בנייה מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה, שכן מדובר בתוספת שטח לדירה.
בניית ממ"דים בבניינים קיימים היא תהליך שדורש תכנון מוקדם, קבלת אישורים והעסקת אנשי מקצוע מנוסים. התהליך כולל מספר שלבים עיקריים:
לפני שמתחילים בתכנון הבנייה, יש לבדוק האם ניתן להוסיף ממ"ד לדירה. מדובר בבדיקה הנדסית שמתבצעת על ידי מהנדס או אדריכל, אשר בוחן את מבנה הבניין, אפשרויות ההרחבה והמגבלות הפיזיות והחוקיות.
באופן כללי, ניתן להוסיף ממ"ד באחת מהדרכים הבאות:
לאחר שהבדיקה ההנדסית מאשרת את אפשרות הבנייה, יש להגיש בקשה להיתר בנייה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה. ההיתר כולל תוכניות מפורטות של המבנה החדש, תוכניות קונסטרוקציה ותכנון אדריכלי.
קבלת היתר בנייה נמשכת כשנה-שנה וחצי, ובמהלכה הוועדה בודקת שהתכנון עומד בכל התקנות והדרישות. במקרים מסוימים, ייתכן שיהיה צורך בקבלת הקלות מהוועדה המקומית במידה שהבנייה חורגת מקו הבניין.
לאחר קבלת ההיתר, מתחילה הבנייה בפועל. שלב זה כולל את העבודות הבאות:
חפירה והכנת יסודות – אם מדובר בתוספת חיצונית, יש צורך בהכנת יסודות חזקים לבניית הממ"ד.
בנייה מבטון מזוין – יציקת הקירות, התקרה והרצפה בהתאם לתקנים המחמירים של פיקוד העורף.
התקנת מערכת אוורור וסינון – כל ממ"ד מחויב לכלול מערכת סינון אוויר לשימוש בעת חירום.
התקנת דלת וחלון ממ"ד – התקנים קובעים שהדלת והחלון חייבים להיות עמידים בפני הדף ורסיסים.
חיבורי חשמל ואינסטלציה – יש לוודא שהממ"ד מחובר למערכת החשמל של הבית, כולל חיבורי תקשורת.
לאחר השלמת הבנייה, מבוצעת בדיקה על ידי מהנדס שמאשר כי הממ"ד נבנה בהתאם לדרישות התקן. לאחר האישור, ניתן להשתמש בממ"ד והוא הופך לחלק רשמי מהדירה.
ממ"ד מספק הגנה בשעת חירום ומאפשר לכל דיירי הבניין מקום מוגן בתוך הדירה שלהם, ללא צורך לרדת למקלט או להסתמך על חדרי מדרגות כמקום מחסה.
דירה הכוללת ממ"ד היא דירה מבוקשת יותר בשוק הנדל"ן, ולכן הוספת ממ"ד מעלה את ערך הנכס בכ-10%-20%. דירות ללא ממ"ד מתקשות להימכר או מושכרות במחירים נמוכים יותר.
הממ"ד יכול לשמש כחדר נוסף בבית, בין אם כחדר שינה, משרד ביתי או אפילו מחסן. זהו פתרון מצוין להגדלת שטח המגורים.
כאשר דיירים מחליטים להוסיף ממ"ד לכל הדירות בבניין, ניתן לנצל את ההזדמנות לשדרוג נוסף – חיזוק הבניין נגד רעידות אדמה, הוספת מרפסות, חידוש חזיתות והתקנת מעלית.
העלות של בניית ממ"ד משתנה בהתאם לגודל, מורכבות הבנייה והמבנה הקיים. העלות הממוצעת נעה בין 140,000 ל-180,000 ש"ח לממ"ד אחד , וכוללת את כל שלבי התכנון והביצוע. במקרה של בנייה מרוכזת לכל דיירי הבניין, ניתן להוזיל את העלויות באמצעות חלוקת הוצאות בין כלל הדיירים.
הוספת ממ"ד בבניין קיים היא תהליך מורכב אך משתלם, המספק לדיירים ביטחון אישי, מעלה את ערך הדירה ומשדרג את איכות החיים. עם זאת, חשוב לתכנן את התהליך בקפידה, לבחור בקבלן מומחה שמנוסה בבניית ממ"דים ולוודא שהבנייה מתבצעת בהתאם לכל התקנים המחייבים.
למרות הבירוקרטיה והעלויות הכרוכות בפרויקט, מדובר בהשקעה משתלמת שיכולה להציל חיים ולהבטיח נוחות ובטיחות לדיירים בכל מצב חירום עתידי.
הצהרת נגישות | מפת האתר | תקנון האתר