מתגוררים בבניין עמודים ללא ממ"ד בהרצליה? בבניינים ותיקים, אחד האתגרים המרכזיים בתכנון תוספת ממ"דים הוא שילוב עמודת הממ"דים מבלי לפגוע בחניות קיימות, בדרכי הגישה ובתפקוד קומת העמודים. תכנון אדריכלי והנדסי נכון יכול לאפשר פתרון המתחשב במבנה הקיים ובמגבלות המגרש.
מאת אדר' יקי אייכבאום ואינג' צבי אייכבאום | בוגרי הטכניון | הרצליה, נווה עמל, הרצליה הירוקה, הרצליה הצעירה ונוף ים
בשכונות הוותיקות בהרצליה קיימים בניינים שנבנו בתקופות שבהן ממ"ד דירתי לא היה חלק מתכנון הדירה. כאשר מבקשים להוסיף ממ"דים לבניין קיים, יש לבחון לא רק את מיקום הממ"ד בכל דירה, אלא גם את ההשפעה של התוספת על השלד, היסודות, החניות, דרכי הגישה והתשתיות הקיימות.
בבנייני עמודים האתגר עשוי להיות מורכב במיוחד, משום שהקומה המפולשת משמשת פעמים רבות לחניה ולמעבר כלי רכב. לכן תכנון עמודת ממ"דים מחייב בחינה משולבת של אדריכלות וקונסטרוקציה כבר בתחילת הדרך.
אחד האתגרים הנפוצים בבנייני עמודים הוא מצב שבו המיקום המתאים לעמודת הממ"דים נמצא מעל אזור המשמש לחניה או למעבר. במקרה כזה יש לבחון פתרון הנדסי המתאים למבנה הספציפי, למפת החניות ולמערכת הקונסטרוקטיבית הקיימת.
בהתאם לתנאי המבנה, ניתן לבחון בין היתר פתרונות כגון:
אין פתרון הנדסי אחד שמתאים לכל בניין. לפני בחירת החלופה נדרשת בדיקה של המבנה הקיים, המגרש, החניות, הזכויות והתנאים התכנוניים.
מינהל ההנדסה של עיריית הרצליה מפעיל מסלול ירוק לממ"דים שנועד להקל על תושבים המבקשים לקדם היתר בנייה להקמת מרחב מוגן. במסגרת המסלול ניתנת קדימות לבקשות להקמת ממ"ד, והמטרה היא לקצר ככל האפשר את זמני הטיפול בהתאם למסלול הרישוי המתאים ולמאפייני הבקשה.
ככלל, כאשר מדובר בבקשה לבניית מרחב מוגן בלבד והיא עומדת בתנאים הרלוונטיים, ניתן לבחון הגשה במסלול רישוי מקוצר. עם זאת, המסלול המדויק והדרישות נקבעים בהתאם למבנה, לתכנון המבוקש ולמידע התכנוני החל על המגרש.
בתוספת ממ"ד לבניין קיים, ההחלטות האדריכליות וההנדסיות קשורות זו בזו. מיקום שנראה מתאים מבחינת הדירה עלול ליצור קושי בקומת הקרקע, לפגוע בחניה או לדרוש פתרון קונסטרוקטיבי מורכב.
לכן מומלץ לבצע כבר בשלב הראשון בדיקת היתכנות הכוללת את המבנה הקיים, החניות, אפשרויות הביסוס, מיקום הממ"דים, קווי הבניין והדרישות התכנוניות.
משרד אייכבאום אדריכלות והנדסה פועל בהרצליה ומלווה פרויקטים של תוספות בנייה וממ"דים בבניינים קיימים. שילוב של תכנון אדריכלי והנדסי תחת קורת גג אחת מאפשר לבחון כבר בתחילת הפרויקט את הקשר בין מיקום הממ"ד, המבנה הקיים, החניות והפתרון הקונסטרוקטיבי.
תהליך תוספת ממ"דים לבניין משותף יכול לכלול בדיקת היתכנות, הצגת החלופות לדיירים, תכנון אדריכלי והנדסי, הכנת המסמכים הנדרשים להליך הרישוי וליווי מקצועי לאורך שלבי התכנון והביצוע.
כאשר מדובר בבניין משותף, חשוב להתחיל מבדיקה מקצועית לפני שמתקדמים לתכנון מפורט, כדי לזהות מראש מגבלות הנדסיות, תכנוניות וקנייניות שעשויות להשפיע על הפרויקט.
אם אתם מתגוררים בבניין עמודים בהרצליה ושוקלים להוסיף ממ"דים, כדאי להתחיל בבדיקת היתכנות אדריכלית והנדסית של המבנה, החניות והמגרש.
אייכבאום אדריכלות והנדסה מעניק ליווי אדריכלי והנדסי לתוספות בנייה וממ"דים בבניינים קיימים.
לייעוץ ראשוני:
אדר' יקי אייכבאום
טלפון: 050-778-0402 | 09-9505304