איך ממ"ד משפיע על ערך הנכס?

בשנים האחרונות חלה עלייה משמעותית בדרישה לממ"דים בדירות ובבתים פרטיים, בשל חשיבותם הרבה בהגנה על הדיירים בזמן מצבי חירום. ממ"ד אינו רק מרחב מוגן אלא גם מרכיב המשפיע על ערך הנכס, שיפור איכות החיים והעלאת הביקוש בשוק הנדל"ן. במאמר זה נבחן כיצד תוספת ממ"ד משפיעה על שווי הדירה, מהי העלות של בנייתו ולמה הוא הפך להכרח במגורים בישראל.

העלאת ערך הנכס

הוספת ממ"ד לנכס מגבירה את ערכו באופן משמעותי. דירות הכוללות ממ"ד נמכרות במחיר הגבוה ב-8% עד 15% מדירות ללא מרחב מוגן. הסיבה לכך היא ששוק הדיור מתעדף נכסים שמספקים ביטחון נוסף, במיוחד באזורים עם סיכון גבוה יותר להסלמה ביטחונית.

בנוסף, נכסים עם ממ"ד הופכים לנחשקים יותר בעיני קונים ושוכרים, מה שמוביל להאצת תהליכי המכירה והשכרה. למעשה, רבים מהקונים מחפשים מראש דירות הכוללות ממ"ד ומוכנים לשלם יותר עבורן בשל תחושת הביטחון שהן מספקות.

עלות בניית ממ"ד

מחיר בניית ממ"ד תלוי בגורמים שונים, בהם גודל החדר, סוג המבנה ועלויות החומרים. באופן כללי, עלות הקמת ממ"ד בבניין קיים נעה בין 120,000 ל-200,000 ש"ח, בעוד שבנייה כחלק מתכנון בית חדש זולה יותר, מכיוון שהיא משתלבת בשלבי הבנייה הראשוניים.

העלויות כוללות חפירה, יציקת בטון עבה בהתאם לתקני פיקוד העורף, התקנת חלון הדף ודלת פלדה מוגנת. נוסף על כך, יש לקחת בחשבון את הצורך בקבלת היתרי בנייה או פטור מהיתר ואישור מפיקוד העורף, העלול להאריך את משך התהליך ולהוסיף עלויות נוספות.

חשיבות הממ"ד בדירה

מעבר לערך הכספי, ממ"ד הוא מרכיב חיוני השומר על חיי הדיירים. בישראל, בה איומי ביטחוניים אינם נדירים, הממ"ד מהווה מרחב בטוח בעת מצבי חירום כגון אזעקות טילים או אירועים ביטחוניים אחרים. בהשוואה לחלופות כגון מקלטים משותפים, ממ"ד מספק נגישות מיידית לכל בני הבית ומבטיח הגנה פרטית מבלי להסתמך על גורמים חיצוניים.

בנוסף, ממ"ד יכול לשמש כחדר נוסף ביום-יום, מה שמוסיף פונקציונליות לבית. ניתן להפוך אותו לחדר עבודה, חדר ילדים או מחסן, מה שהופך אותו למרכיב שימושי גם מחוץ לזמני חירום.

סיכום

הוספת ממ"ד לנכס היא השקעה משתלמת הן מבחינה כלכלית והן מבחינת ביטחון ואיכות החיים. היא משדרגת את שווי הדירה, מקלה על מכירתה, ומספקת מרחב מוגן בעתות חירום. על אף העלויות הכרוכות בבנייתו, הממ"ד מוכיח את עצמו כמרכיב חיוני בכל בית בישראל. משרד אייכבאום – אדריכלות והנדסת בניין מתמחה בתכנון והוספת ממ"דים לבתים פרטיים ודירות קיימות בבתים משותפים, תוך ליווי מקצועי מלא לכל אורך התהליך.